“国家中心城市,自贸区,中原城市群”,近年来随着这一个个国家级利好政策在郑州的落地,郑州的城市地位已有了很大提升。
在第一财经新一线城市研究所公布的最新城市排名中,郑州已由以往的弱二线,首次跻身新一线城市的行列。
新一线城市排名▼
郑州城市地位的上升,同样反映在2016年房价的涨幅上。在2016年的全国城市房价涨幅榜中,郑州成为房价涨幅仅次于合肥的城市,位居第二位。
城市巨大的发展潜力,加房地产市场一片向好的背景,郑州开始吸引到更多一线房企的青睐。在2016年进驻郑州的一线房企就有融创,金科,阳光城等等。
至今,除了龙湖、世茂、复地外,全国排名前二十的房企已悉数进驻郑州。在刚刚过去的十一月底,又有一新一线房企首次入郑,它就是大名鼎鼎的远洋地产。
1
远洋地产的拿地史
2017年11月30日,新郑四宗地挂牌出让,其中4号地块在经过三轮竞价后最终以13738万元成交,被河南优居房地产开发有限公司竞得,该公司为河南中银联合投资有限公司子公司,后期该宗地将与远洋集团合作开发。
地块信息:
位置:新郑市龙湖镇龙湖大道西侧、107 辅道北侧
土地面积:45461.42平方米(约68.20亩)
土地用途:二类居住用地
出让年限:70年
容积率:大于1.0小于等于3.0
成交价:13738万元
楼面价:1007元/㎡
单价:201.44万元/亩
竞买人:河南优居房地产开发有限公司,背后股东为河南中银联合投资有限公司。
地块位置示意图▼
此地块为河南中银联合投资有限公司与远洋集团合作开发,这也是远洋集团在郑州的首个项目,标志着远洋集团正式进军郑州房地产市场。
标签通过在周边拿地,从而顺势进驻郑州主城区,这虽然不能称之为外地房企入郑的通则,但远洋地产也并非是首个采用此种模式的房企。
全国地产20强的融侨入郑也是采用此模式。融侨地产首先也是在南龙湖开发了融侨城,之后才在二七和滨河新城开始拿地,顺势进驻郑州主城区。远洋地产采用的也是同一路径。
远洋地产发展史:
远洋集团实力雄厚,创立于1993年,2007年上市,为内地在港上市房地产公司十强。公司业务范围涉及中高端住宅开发、城市综合体和写字楼开发投资运营等。
远洋集团在我国的城市及城市群中,拥有超过100个处于不同开发阶段的房地产项目。
包括京津冀地区的北京、天津和石家庄
标签长三角地区的上海、杭州、南京和苏州
长江中游地区的武汉、合肥和长沙
珠三角地区的香港、深圳、广州和中山
成渝地区的成都和重庆
截至2017年6月30日,土地储备达到约3,000万平方米,在2016年地产500强中排名16位。
2
除了远洋地产,入驻郑州的一线房企还有谁?
除远洋地产外,目前全国地产20强中已有17位进驻郑州,龙湖地产也在积极入郑,在北龙湖11月份的土拍中就有龙湖地产的身影。
已入郑房企前二十强,2016年排名▼
各房企在郑州的发展和布局:
万科:
万科2012年进驻郑州,凭着“宇宙第一房企”的光环和较好的物业,万科成为目前在郑州发展较好的房企之一。入郑五年来,万科项目已遍布郑州各个区,港区,绿博,金水,高新,二七,管城等区均有万科项目分布。
项目产品线也很丰富,从刚需万科城,到其升级产品紫台,再到高端系世玠,别墅系兰乔圣菲等,万科不同级别的产品在郑州均有落地,但也因为品质,洋房侵占社区绿地等问题遭到业主维权。
恒大:
恒大和万科几乎是同步进驻郑州,但在郑州的发展不如后者迅速,目前在主城区项目不多,只有恒大城和北龙湖恒大悦龙台在售。
在郑州周边恒大也布局有多个项目,如开封的恒大未来城,平原新区的恒大金碧天下,洞林湖的恒大山水城等。
绿地:
绿地是进驻郑州较早的一线房企之一,早在2005年就开发了绿地老街项目,目前老街也是东区最贵的二手房小区之一。
绿地主要以开发写字楼为主,在郑州开发过大玉米、绿地中心等,被称为最懂政府的房企之一。随着郑州写字楼市场的饱和,近两年绿地开始在住宅市场发力,目前开发的住宅项目有绿地城和绿地公园城,定位以刚需为主。
标签保利:
保利2011年进驻郑州,最早在西区开发过保利百合项目,后来和永威合作开发保利西溪花园,在西区还有保利心语(收购),惠济纯洋房社区保利海上五月花也曾名噪一时,在经开物流园区也有有罗兰香谷项目,总体发展势头一般。
目前高新区的保利文化广场比较值得关注,位置,配套都很有优势。
中海:
中海2014年凭着中海锦苑地王入郑,从最初的1万出头到最后2万的清盘价,该项目可以说让中海赚到盆满钵满。在尝到郑州市场的甜头之后,近期开始在土地市场发力,除了三环内的中海锦城项目外,中海在滨河新城和高新区均有布局。
碧桂园:
碧桂园今年的目标为5000亿,很可能是今年房企销售额排名的第一位。无论是在全国,还是在郑州,碧桂园这两年的发展势头都比较迅猛。
从2015年首个项目郑州碧桂园入市以来,碧桂园在郑州的布局完全可以说是四面开花,从北龙湖,到高铁西站,从绿博,到西流湖,从北区的天誉到经开的天悦,碧桂园在郑州的存在感已远非其他房企可比。
融创:
融创在2016年进驻郑州,虽然入驻的时间晚,但发展同样迅速,融创象湖壹号,融创珑府等都是郑州的明星项目,每次开盘都非常热销。
融创在郑州的项目还有观澜壹号,大河宸院,金水府等在售,在北龙湖的地王融创中原壹号院将于近期启动,据说非常惊艳,目前在管南和二七也有储备地块准备入市。
华夏幸福:
华夏幸福是发展路径比较独特的房企,主要以产业园开发为主,目前在新郑和武陟布局大量土地,华夏幸福在武陟的项目郑北孔雀城目前已经入市。
广州富力:
富力在郑州主要以合作项目为主,如五龙新城,尚悦居等均是和建业的合作项目,五龙新城是距离交房较早的项目,在交房前已开始有业主因为质量问题开始维权,富力的品质有待验证。
标签华润:
华润是比较早进驻郑州的房企,但发展比较缓慢,而且因为华润悦府超高层产品的生不逢时,在郑州一度受到冷遇。
去年华润也在郑州开始发力,继悦府之后,在经开再拿下地王,今年以华润紫云府项目入市,对改善来说,也是比较值得关注的项目。
金地:
金地同样入郑较早,但发展比较坎坷,金地铂悦从面世到入市历经多年,位于荥阳的金地格林小城虽然品质值得称许,但毕竟位置太远,对金地品牌的落地作用并不是太大。
金地作为曾经的招保万金四大房企之一,在经过了一段时间的沉寂后,也开始在郑州发力,前段时间曾在物流园区拍下新地块。
招商:
招商也是在去年进驻郑州的房企之一,首个项目招商天地华府是和天地置业合作开发,招商品牌虽然比较有号召力,但也曾因为学校的宣传问题被业主维权。
绿城:
绿城是进驻郑州最早的房企之一,但也是在郑州发展最慢的房企,自从10多年前开发过绿城百合之后,在郑州主城区一直未有新的项目出现,可惜可叹。
雅居乐:
雅居乐国际花园是雅居乐首个入郑的项目,在2012年已进驻郑州,因为品质问题,国际花园也曾遭遇过维权。
去年雅居乐在郑州开始发力,在绿博和北龙湖都曾拿下地王项目,但愿雅居乐在产品品质上能多用些心思。
阳光城:
阳光城也是去年开始入郑,一开始的势头就比较猛,在南龙湖,经开和西区都布局有多个项目,其中经开还曾拿下地王。
对改善来说,经开地王阳光城檀悦是比较值得关注的。
金科:
金科2016年进驻郑州,凭着金科城的热销,金科一炮而红,目前在绿博和郑州西南都有储备项目,金科品质相对是比较有保证的。
总结:
1、以上列出的地产20强只是根据2016年由中国房地产业协会与中国房地产测评中心所评定的500强名单而定,2017年的房企排名已发生了很大变化,目前进驻郑州的一线房企还有新城,融侨,旭辉,泰禾等,实力同样不可小觑。
2、随着更多一线房企的入驻,郑州房地产房企格局也在不断发生变化,一线房企实力雄厚,本土房企的生存空间势必会被压缩,为了寻找更多机会,近些年郑州本土房企也开始不断走出去,如正商在北京,康桥在武汉,永威在苏州等都在拿地。
3、一线房企有经验,有实力,郑州房地产市场未来的竞争只会更加激烈,也希望更多一线房企的入驻,能够为郑州人提供更多更有品质保证的好房子。
END
标签