近期有文章大放厥词说:“无论房价是涨是跌，可以肯定的是从来也没有一个人因为买了房子而破产的。”并且还受到各大平台的疯转，看到后居理新房小编就偏不信了。怎么可能没有一个人因买房而破产的?
有点世界经济历史知识的人应该知道:1991年日本房地产泡沫爆破，房价下跌80%，伴随着经济萧条导至日本人收入急速下降。有部分日本人100万买来的房，首期30万向银行贷款70万，由于经济萧条导至失业造成断供，银行收房拍卖20万对债，最后房子没有了，且还欠银行50万贷款。
对，这个例子是日本的历史。也许有人会说:日本是自由经济。再说日本经济是是当年华尔街炒家击破的。但是这个论据确实可以推翻那篇文章的论点。让我们再来看看中国明星们的炒房失败案例:
1997年，钟镇涛借贷1.5亿购入四间豪宅。不过金融风暴令楼价暴跌，最终欠债2.5亿。2002年10月，钟镇涛宣布破产。
2011年适逢香港楼市投资热潮，张柏芝豪掷1.28亿港元(约合人民币1.06亿元)购入位于香港中半山的一出顶级豪宅，但今年香港楼市下滑，张柏芝的豪宅更是贬值严重，如今其豪宅根据相关计算已经跌至1.1亿元，账面亏损约1800万元(约合人民币1,503万元)，如果楼市未来仍保持下行态势，贬值金额或许将高达两千万。
也许还有人会说:那是香港，这些明星炒楼都是用了杠杆去炒，假如赚了就赚很多，亏得话那乐子就大了。杠杆就是把风险扩大。
对，说到点子上了，明星用了杠杆。那我们再来看看这个身边的例子:
主角月入4000，到手3000左右，老婆月入1500。
负债情况如下图。
造成这个负债的源头是他买了一套房。还是一套小产权房。买入价22万。11年结婚，因小产权房不能贷款，需一次性付款，所以他问银行申请了消费信用贷款，最糟糕的由于本身收入偏低，信用贷款的还款用的也是信用贷款，纯粹是借新还旧!
标签此外，他还用信用卡套现15万，月息三分借给朋友去放贷，不幸朋友生意失败破产，暂时还款无望，导致信用卡也欠下一大笔钱，而且还在利滚利中。
眼下夫妻俩仅凭每月4500元的固定工资，不仅要偿还房贷，还要还巨额卡债，入不敷出。只能采取借新还旧的饮鸩止渴法救济，结果卡债越滚越多。合计已欠下45万债务。相当于在不吃不喝不理财收入不增长卡债利息不增加的静态下，需要8-9年才能还清所有债务。总结下主角犯的错误:
1、择房。主角的确是一名刚需，他买房是为了结婚。都说刚需的定义是就算房价涨到天上去也要买房。可就算是刚需，不买不行，买房时能不能好好考虑选择买什么样的房?导致现在房价倒挂。
2、杠杆。有一句说，给我一个支点，我能撬动整个地球。前提是，得有自知之明。在过去十几年的中国，有无数这样拍脑袋就冲入市场的杠杆，因为房子永远是涨的。这个案例看上去荒诞无稽，千万不要认为是个案!!实际上有不少人走的都是这类型路线，这些人的破产就是接下来银行加息的最快见证者。
3、投机。其实象主角这样的收入还能倒腾出40多W的信用贷款，实属给力，应该工作单位不差。但一个人如果智商自大加上财商自大，简直就是自杀行为。在已经杠杆后，再次向银行信用贷款15万转手再借给朋友，月息三分放贷，结果朋友破产。本金打了水漂。前车之鉴下，你得注意:
1、择房很重要。这些房子不能买:小产权房、抵押房、虎头蛇尾房、联合开发房、逃债房、黑房。
2、有“杠杆”意识不是件坏事儿，但是有句话说的好“杠杆:聪明人走向破产的唯一途径”。所以量入为出，适度消费，不管在什么时候都是比较实用的一句话。
3、高杠杆投机买房,断供者的未来会很惨?所以一定要注重风险把控，钱不是那么好赚，切忌贪婪!
4、还有一点，切勿随破逐流，跟风操作。大家都要去买房的时候，可能房价就被推至到了高点，这会让你进退两难!
(完)
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