从2017年8月开始到现在，好像“房贷迟迟办不下来”的问题就一直存在。之前2娃就写过类似的文章，比如:“最近买房为何银行迟迟不放贷 内幕在这儿...”“银行不放贷导致买不了房谁背锅?”“银行让我买3000块的保险后 按基准利率给我放款了...”等内容。
不过，眼看现在已经是12月了，从房贷收紧至今，已有3个多月。一时间“各银行利率多次上浮后，房贷放款速度会不会加快呢，现在买房办贷款是不是更容易?”便成了准备年底买房的购房者最关心的问题。
为此，2娃特别咨询了一些房地产专业人士，以下是他们给出的专业回答。
备注:由于某些原因，解答人就不透露姓名及工作单位了。
房地产业内人员A:每一年，每个银行贷款的额度都是有限的，有上限值的。如果城市的房价普遍上涨，那么单套房子的总价则会上涨，这就会导致银行可贷款的套数减少。
打个比方:假如某银行贷款额是10亿元，房价为10000元/平米，那么，此银行今年可以贷款1000套100平米的房子，但是房价如果上涨到20000元/平米，那么此银行可贷款的套数将变成500套。如果仍旧有1000人来贷款，那么能放贷的人，也就只有一半，贷款难度则提高了50%。
年底了，如果银行放贷的名额还剩余比较多，那放贷可能更容易一些。但这种情况一般不多，毕竟早几个月前，全国银行就已经开始收紧贷款了，说明资金缺乏，那年底了更多的可能性是贷款更难!
房地产业内人员B:一般情况下，房贷放款快慢与年底无关，更多的是看你个人的贷款资质以及评估你还贷的能力，来决定与否优先放款给你。而银行评估你贷款还贷的能力依据主要有亮点:一是个人征信，二是个人还贷能力(收入情况)。
✎ 征信问题
标签放款的要求就和我们交朋友一样，喜欢交“多一些真诚，少一些套路”的朋友，而银行也一样。想要银行贷款给你，那么你的个人征信将作为他们评估你是否诚信的唯一标准。目前国家已经启动了个人征信评估，在中国人民银行就可以查询到具体信息。征信越好，越容易贷款成功。
✎ 个人还贷能力
至于个人还贷能力，说白了，就是你的收入水平。这个就需要你出具你的收入证明，比如:单位的工资证明和你的银行流水等。银行会根据你的贷款额度，计算你每个月需要偿还的本息总额，只要你的每个月收入足够，银行一般都是会批准的。
房地产业内人员C某:审批难度我认为全年一样(审批标准)，当然了，不同时候由于交易量不同，审批速度也不同，如果政策没有调整，我个人认为审批难度不变的。
但是针对个人购房贷款而言，放款快慢与难度还与你买的房子有关，得看你买的是一手房还是二手房。
对一手房来说，如果你没签订商品房买卖合同，那关键因素就是调控政策。如果签订了商品房买卖合同，那么影响因素首要就是开发商背景、银行额度。而开发商往往和贷款的银行都是有多项合作资金往来的。如果开发商需要资金周转，他们自己会去催促银行放款的。
而购买二手房，基本都是私人贷款，不存在开发商的资金问题，所以一般都比较慢，而且还要评估等手续。二手房要比一手房贷款更难。相比之下，一手房贷款放贷的速度要比二手房快得多。
用一句话说就是:买房容易，贷款好办，可放款难，二手房更难!
另外，2娃再补充一句:由于年底确实有很多开发商为了冲销售业绩，会搞很多特价房优惠活动。如果你想买房，又害怕贷款难，你可以选择在办理贷款时，再购买一些附加产品(比如保险、理财产品等)可能会帮助你更快收到放贷的通知。
不要问我为什么，具体可以查看这篇文章:银行让我买3000块的保险后 按基准利率给我放款了...(看完你都懂了!)
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