近日，昆明市国土局发布了呈贡新区238亩商住混合用地拍卖出让的信息，有业内人士透露称该地块为呈贡新城吾悦广场意向用地。值得注意的是，该地块的买家需和呈贡区政府签订“购物中心如期满铺开业协议书”，在地块内建设不少于20万方的集中商业，并且需在取得施工许可证后24个月内建成并满铺开业。也就是说，如果该地块最终被新城控股拿下，那呈贡吾悦广场有望在2020年建成开业。
KCC2017-4号地块宗地图
位于呈贡区洛龙社区居委会祥和街的地块编号为KCC2017-4号，分别有A1、A2两宗地，土地性质为商业、商务兼城镇住宅用地，出让面积共238亩，拍卖起价为85852.8万元，容积率在3.8-4之间，每亩地价为360万元，楼面地价为1350-1421元/平米，将于12月27日网上拍卖交易。
根据昆明市土地和矿业权交易网发布的“KCC2017-4号地块交易文件”，该地块位于祥和街以南、春融公园以西、以北，紧邻呈贡南亚风情园和市政府行政中心，云大医院、昆三中、春融街地铁站也仅在咫尺，周边置信银河广场、实力心城、七彩云南第壹城、花香满径等项目汇聚，位置相当优越。据业内人士透露，该地块为新城控股在呈贡吾悦广场的意向用地。
呈贡吾悦广场购物中心至少11万方
此外，为加快推进昆明呈贡区城市综合体项目建设，确保KCC2017-4号地块内购物中心快速建设并达到满铺开业要求，地块竞买者（乙方）还要和呈贡区人民政府（甲方）签订购物中心如期满铺开业协议书。
根据协议要求，KCC2017-4号地块的自持集中式购物中心总投资额不低于10亿元，需要在KCC2017-4-A1地块内建设集时尚购物中心、大型超市、特色风情街区等于一体的城市综合体，建筑面积不少于20万平方米。
其中大型购物中心（不含酒店、办公、家居建材市场、批发市场）不少于11万平方米，须由竞得人自持且整体运营，不得分割销售，也不得整体转租给第三方经营（竞得人所在集团母公司旗下的控股子公司除外）。
同时，协议也要求该地块的自持式购物中心须在取得施工许可证之日起24个月内建成并满铺开业，并缴纳如期满铺开业履约保证金4亿元，若因乙方即地块开发企业原因造成拿证后2年内未开业的，昆明市政府将一次性扣除4亿元的保证金，该保证金将在履约后10个工作日不计利息退还。
从目前的情况来看，如果该地块最终被新城控股集团拿下，那昆明的第二座吾悦广场将率先落户呈贡区，并有望在2年后建成开业，届时呈贡新区内又将新增一家大型商业购物中心。
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