土地开发是个高风险，高利润的行业。
在澳洲，准入门槛其实也不高，手头有几十万能做，有几百上千万也能做，无非就是项目大小不同，复杂程度不同，风险和收益不同。但是从开发流程上来讲，大同小异。
而开发商嘛，也一样可以来自于各行各业。
相比较而言，有房产相关背景的开发商还是占优势的，比如干工程的、设计的、规划的、建筑的、会计的、销售的等等。
当然了，作为一个合格的开发商，对于整个流程都要有一定的了解，但是用不着每一项都了解得很深入。
今天来讲最重要的第一步，就是选址。
很多经验不足的小开发商整天觉得找不到好项目，其实大都是卡在了这关键的第一步。
选什么样的地，什么价位买进，是重中之重。
那么如何评价一块土地是否最佳、是否值得入手呢？我们可以从以下几个因素考量
一、地段
地产名言“地段、地段、还是地段”，不是空穴来风的。
好的设计可能被抄袭，漂亮的外观科学合理的规划可以被复制，唯有地段是不可复制是稀缺的，是能产生超额溢价的。
在悉尼、墨尔本的一些好区，很少有物业出售，真的是一房难求。
这种稀缺性能抵御房产周期的冲击，能使新建房子的基建成本得以最大的发挥（毕竟房产升值的是土地不是钢筋水泥）。
二、规划划区
这一点比较专业了，不建议一般投资人自己尝试判别。
需要知道的是，划区的优劣直接影响你的开发产出。
同样是600平米的地，如果是鼓励开发，可能可以4套甚至8套，10套。如果有特殊限制，可能只能造2套，甚至只能1套。
三、尺寸大小
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