提到学区房，很多人都能想到之前频频刷新纪录的北京“天价”学区房，甚至有人戏称学区房是中国楼市永不降落的“战斗机”。根据国内某中介去年的数据，一套北京第二实验学校的学区房，挂牌价是480万元，这个位于东铁匠胡同的13平米的小平房，折合每平米接近37万元。甚至有媒体表示，当前国内一些上市公司的半年利润还买不起一套北上广深的学区房。可即便如此，仍有无数为孩子教育操碎了心的父母们不断上演着当代“孟母三迁”的故事。
▲英国伦敦
但“孟母”绝非我国独有，作为传统教育大国的英国，也有无数家长在条件允许的情况下，都想要让自己的孩子享受正统的“英式教育”。那么，今天有路就来带大家看看，英国家长们是如何面对学区房这一难题的。
| 学区房绝不是“中国特色” |
英国的教育自中世纪以来就形成了双轨制，贵族与平民是沿着两条不同的路径接受教育，学校大致可分为两种类型：一种是公立学校（State school），包括综合学校、现代中学和文法学校。第二种是独立学校，即私立学校（Private school）。私立学校中包含数量极少的"公学"（public school）——人称“教育的活化石”，是实行精英教育的贵族学校，学费十分昂贵（如闻名世界的伊顿公学）。
▲伊顿公学内景
教育慈善信托萨顿信托（Sutton Trust）去年年底做了一个名为“父母的力量”的调研，发现1/3的专业人士父母（专业人才，类似国内白领的概念）会主动移居到好的学区住；1/5的父母则是会为了孩子上某一所学校而刻意搬家；1/20的父母会买一套二手房，目的仅是在给孩子申请某所小学(中学)时有一个符合要求的住址。
更具英国特色的是，1/10专业人士的父母为了能让他们的孩子进入比较好的教会学校念书，会重新开始频繁去教堂做礼拜和参加教会的活动。因为英国从小学开始就有一些优秀且免费的教会学校，但只接受本学区教友的孩子。
| 学历值钱，而学区房没那么“值钱” |
学区房在英国的学名是Catchment area（通常越好的公立学校catchment area范围约小）。据BBC报道，在英格兰地区，因为靠近优质小学，一套平均价为23.29万英镑（约合人民币201万元）的房产，同比增值了8%（升值至约人民币217万元）；而靠近优质中学，同样价格的房产，则同比增值了7%（升值至约人民币214.6万元）。
根据英国劳埃德银行最新统计，好的公立院校对临近房产价格的影响很大，大伦敦市好的学区房比普通房产的价格平均高出近5.5万英镑。而有些区域的学区房，比如伦敦金斯顿区两所文法学校同在KT2邮编的房产，要比周边同类型同规格的房价平均高出2万英镑左右。
▲剑桥大学
从上面的数据不难发现，英国的学区房对比其他类型房产已经高出不少。但对比国内的天价学区房，伦敦地区的学区房整体可以算是“白菜价”了。英国教育部（Department for Education 简称DfE）的研究发现，10%表现出色的无入学考试公立小学周边，房产溢价为8%（约合£18,600），同样表现出色的中学周边，房产溢价为6.8%。而北京作为学区房问题最突出的城市，学区房的溢价在30%左右，均价大概是12万~20万每平米之间。
| 牛津剑桥升学率25%，金牌学区连年增值 |
现在“以房养学”的投资方式开始慢慢走入大众视野。作为传统教育大国的英国，自然也受到了许多中国投资者的关注。而在伦敦购买学区房，一选学区，二选学校。伦敦虽然不大，但东西南北不同区域差异极大。从人口种姓、历史、到发展状况、文化习性都迥乎不同。那些环境好、犯罪率低、排名靠前的学校多的地区，往往受到“家庭置业者”的更多青睐。
根据《英国房产周刊》之前对英国华人所做的调查，在伦敦，刚毕业的华人职业人士倾向于在交通方便、物业较新、价格相对便宜的东伦敦新区置业；可一旦结婚或生育子女，子女教育就成为购房置业的首要因素。 许多“孟母”式华人选择搬迁到诸如Bromley、Richmond、Kingston、Harrow、Barnet以及Wimbledon等周边的优秀学区。
▲伦敦金斯顿区街景
今天有路就向大家推荐的金斯顿皇后苑二期项目就是能让你以北京西城学区房均价50%的价格，住进牛津、剑桥升学率25%的金牌学区。
金斯顿位于伦敦西南6区，1965年从萨里郡（Surrey）并入伦敦，是大伦敦33个行政区之一，也是伦敦的两个皇家行政区之一。这个区域人口有17万多，其中80%都是当地人，较好的保留了英国的文化传统。
▲伦敦行政区域图
辖区内有34所公立中小学，其中24所被教育部评定为一等优异（outstanding），其中9所学校位于全英同等学校最优秀10%之列。作为伦敦仅有的3个有文法学校（Grammar School）的地区，金斯顿的国立重点文法中学Tiffin男校和Tiffin女校两所学校，平均每年能有四分之一人考入牛津和剑桥。
▲项目所在区域内主要中小学评级
除了巨大的学区优势外，项目最令人惊喜应该就是性价比了。项目一居（54㎡）47万英镑起，两居（63㎡）55万英镑起，折算下来每平方米大约7.5万人民币。虽然不低，但这个均价也就是现在北京西城学区房均价的1/2的左右！另外，伦敦买房的首付比最低可以做到5％~10%，按揭贷款的利率大概3%，不论是首付比还是贷款利率，都比北京低。
