对普通购房者来说，价格永远是制约我们能不能买房的重要因素。如果用一半儿的价格就能选择这些区域呢？
比如7000元买万科城？
比如7500元买永威城？
比如7500元买金科城？
比如1.5万买瀚海晴宇？
但是，请注意，这些都是安置房的价格！这些价格可行吗？你是否会考虑购买？
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价差在哪里？
先来看一个表格。这个表格基本上涵盖了目前市场上正在售卖的安置房的价格。这些安置房价格来对比商品房价格。
▼安置房VS商品房价格对比
▼安置房分布图
（点击查看高清大图）
我们能发现4个重点：
1.目前市场上售卖的安置房位置都还不错，以四环内为主，有部分分布在二环内。
2.郑州安置房的价格基本差别不大，产品品质对价格有影响，但直接影响不大。
3.3个因素决定郑州安置房的价格。第一个是区域，郑东新区的安置房价格显然比其他区域更高一等，对比其他区域的7000均价，瀚海晴宇1.5万，龙兴嘉苑1.6万。第二个是是否是现房，网签现房与否，如果安置房是现房，能够直接入住，显然价格偏高一些。第三个就是村民抛售心态，如果急用钱，价格更低一些。
4.与郑州安置房的价格差别不大不一样，对比商品房的价差，还是参差不齐的。
价差是多少？
从6500元到30000的价差都有。这是单个面积的价差！
这时候，有人可能会算上一笔账，拿金科城来做个对比。
在售商品房价格是1.6万，如果买一个90㎡的房子，需要支付总房款144万，首付款43.2万。
如果换成安置房，这个总房款是67.5万元。足足少了76.5万元。
这是一套90㎡ 房子的价差。
尽管价差足够大。但对刚需而言，并不一定经济压力就小。
因为，安置房总房款需要一次性支付，还有，在不动产证办理完毕之后，每平米必须缴纳土地出让金。
尽管如此，但这个价差仍旧让不少人开始把目光投向安置房，这其中，有自住购房者，也有想用来转手投资的。
我们接下来看看，这个价差是正常的价差或是偏高、偏低的价差？这个足够大的价差性价比如何？
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价差的性价比如何？
很显然，几十万的价差，安置房和商品房必然是有差别的。否则，也不可能存在这样的价差。
我们来看价差体现在哪里，也就是说这些价差的性价比如何？
很早之前，大家提起安置房，坚决不能碰。没有房产证，没有保障。这是安置房最大的问题。这个问题在今年夏天出现转机，郑州开始试点推进安置房网签工作。一些区域的试点安置房，已经开始进行正常的网签，取得不动产证。
这个最大的问题解决之后，再来说说安置房目前的价差主要体现在哪些方面？
和商品房一样，安置房也有优劣之分。对于大多数安置房来说，绿化、景观、物业、停车位等与商品房来对比，还是有差别的。甚至，绿化、景观、停车位等都能做到尽可能的优质，但后期的物业管理难以避免小区成为另一种形式的新型城中村。
我们实地探访了两处近几年交房，实际入住不久的安置房小区。
龙兴嘉苑
第一处是位于郑东新区的龙兴嘉苑。这个安置房小区是郑州较早的安置房网签试点，又因为地处北龙湖，这个安置房小区目前的价格已经攀升到了1.6万元。
然后，这个小区的内部环境是这样的。
▼龙兴嘉苑小区大门
▼龙兴嘉苑小区景观
▼龙兴嘉苑小区绿化
▼龙兴嘉苑小区一楼商铺
▼龙兴嘉苑小区内部环境
▼小区内部地下停车场
万科城安置房
第二处安置房小区是位于高新区的郑州万科城。
▼万科城安置房景观
▼万科城安置房内部
▼万科城安置房内部
▼万科城安置房内部
对比一下商品房随拍。
▼万科城商品房
▼万科城商品房园区绿化
▼万科城商品房绿化景观
探访这两个实际入住不久的安置房小区。
你会发现，目前，郑州大多数的安置房小区会有这么几个特点：
1. 绿化、景观以草地、硬质铺装为主，水系为主的景观较少，尽可能节约成本。
2. 社区内部分一楼住宅私自改动结构，改造成小区内部底商。这是因为，尽管不少安置房已经放弃使用村委会的管理团队，转而找更专业的物业公司管理小区。但由于安置房入住首批大多是回迁村民，物业公司的管理严格程度大打折扣，无法杜绝一楼对外改造商铺。
3. 与安置房首批回迁房源不同，安置房后续房源大多以出租为主，小区人员复杂、小区环境大打折扣。
当然，伴随着回迁村民对社区品质的要求提高，近年来，也有不少安置房向高品质发展，但很少。
价差的性价比如何？
性价比是有的。但，已经没有太大上涨空间。
根据别的城市安置房价格标准，安置房入市价格大约是周边楼盘价格的二分之一。目前，在郑州市场的安置房从价格上来看，基本上全部在商品房价格的二分之一，甚至超过二分之一。
再加上每平米出让金的价钱，已然没有太大上涨空间。
举个例子，普罗旺世早年开发的西史赵小区，去年年初，价格是商品房价格的三分之一。
即便现在安置房可以上市了，价格还在当时的7000元左右，和商品房的价差是逐渐拉大的。在历来房价涨幅过程中，安置房的涨价幅度是明显低于商品房的，且流动性较差。
从出租上来看，安置房的租金比起周边普通小区同面积的租金来说，较低，但差幅不大，主要和村民出租心态相关。如果租金太低，显然，村民宁愿不租。
况且安置房买卖也比较容易出现纠纷。所以，如果你是要买入安置房渴望后期转手变卖、出租投资的购房者，其实并不建议。
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可以买吗？
如果拿着这个价差，只是用来自住，可以买吗？
我们先来看一个朋友买安置房，在中介公司所签订的补充条款：
注：甲方为安置房卖家 乙方为安置房买家
1. 甲方负责更名
2. 此房按套出售，双方不因面积大小而纠纷。
3. 乙方有权再次转让该房屋，甲方无偿积极配合。
4. 乙方在2017年10月5日付款甲方五万元整定金，在2017年11月5日前把剩余尾款付清。甲方在收到全部房款当日办理交接手续，并同意乙方装修入住。
5.甲方无偿积极配合乙方办理有关产权手续，所产生的费用由乙方承担。
6.甲方违约不卖，涨价、不配合办理有关产权手续等，双倍赔偿乙方所付房款（包括定金、首付、装修费用等）。乙方违约不买，所付房款不退。
7.甲方如果出售车位应优先选择乙方（市场同价）。
8.甲方同意过户到乙方指定人名下。
这些条款基本上保障了买家的权益。但是，请注意，在实际的操作中，出现违约的事例特别多，关于补充条款中所规定的“不配合”、“积极配合”等模糊词汇在实际执行中认定较难。
也就是购买安置房，实际上还是有很大风险的。不到万不得已，不建议购买安置房自住，至于投资，就更不建议了。
如果万不得已，你实在想购买安置房，一定要优先选择距离网签短、取得不动产证时间短的安置房，或者直接购买已经取得不动产证的安置房。
在签订协议的时候，一定要特别注意第6条的具体约束力，把卖家违约可能性降到最低。
因为，大多数安置房在双方签订协议时，还未交房或者即将交房，距离办理不动产证登记还需要3-5年的时间。在这3-5年的时间，如果郑州商品房的房价持续走高，会抬高安置房卖家的心理预期。
所以，针对卖家违约、毁约的情况，买家一定要设定可执行的严苛的违约条款。而且，该条款必须有明确的违规金额、具体的计算、执行办法，要具有可操作性。
一定要少支付些定金，多留些尾款，最好能将尾款时间延迟一部分到交房。
最后，还是要提醒大家，安置房在你看来，也许是个漏，但能不能捡，该不该捡，你心里一定要有个数。
