这是一份不买房就皮庠庠的操作指南，一人一家已发送
芸芸众生中，有那么一群人，他们的皮囊不比我们更美好，灵魂或许还不如我们有趣，工作不见得有多牛逼，生活也就那样平淡无奇。
但是，因为他们有着坚定的买房信仰，通过前些年的买买买，拥有了一个亮闪闪的名字——房叔房姐！
这是一个不买房就皮庠庠的群体，他们沉醉在买房的小宇宙里，管他春夏与秋冬。
有人说“房子是用来住的，不是用来炒的”。
他们答“房子不是用来煮的，也不是用来炒的，而是用来炖（囤）的”。
有人说“租售同权，别买房了”。
他们答“继续买吧，为那些租房的人多提供一些可靠房源”。
与稍有风吹草动便鼓吹楼市泡沫将破灭的空军有异曲同工之处，他们会将任何消息都解读为房价上涨的动力。
IT行业的销售精英S先生，上周又买房了。
买前他问我是否可以入手。
我建议等趋势明朗，毕竟红红的大会对楼市的影响需要时间来咀嚼消化吸收排出。我主张静待趋势形成，然后顺势而为，不用搏命，只需赚取安全的利润即可。
交流一番后，S先生默默就去下了定，完美演绎了不买房就皮庠庠的群体如何钱多任性。
几年前初识S先生，妥妥一枚勤奋踏实的理科男。他每次出现都顶着IT男的标配——休闲服双肩包和憨厚的笑容，特会真诚地一本正经地不善言辞地忽悠。接到客户电话后，随时从包里取出电脑开启疯狂工作模式，哪怕前一秒还在喝酒或是打牌。
如此典型的IT男士S先生，竟然非常具有投资意识，他的操作是这样的：
如同定投一样，近年每年入手一套房产，上抵押贷信用贷等手段。
他的买房路径如下：广州两套——增城一套——清远一套——佛山商铺一套，两天前，他又下定佛山住宅一套。
在“房子是用来住的，不是用来炒的”言论掷地有声，楼市未来扑朔迷离之时，我们来假装指导一下，像S先生这样不买房就皮庠庠的群体，如何操作才能利益最大化？
前提：名额已用完，现金还有点，抑制不了爱买房的心，实在管不住手。
操作指南一：在广州限购区域继续捣腾，攒“平米”
简单来说就是以小换大，通过扩张地盘来变相对抗限购封锁。
如果我是S先生，我会先卖掉一套广州楼龄超过15年的无地段优势的小面积房子，腾出名额，继而在更中心的区域淘较大面积住宅。如果卖掉一套广州的房子后仍置换不起，我会再卖掉清远的房子凑首付。这样做的好处是：
1． 改善自身的居住环境
毕竟对中心区大房子的追求是我们在这座城市不懈奋斗的动力，自己住得舒服才是王道。
2． 最大化盘算手中的房票
在一线城市限购的背景下，购房名额是一项昂贵而稀缺的资源。围绕这一资源的有效运用，猛人们孜孜以求，各出妙招。
保守如我们，不用离婚无需假结婚也用不着代持，只需好好利用自己手中的房票，将限购区域的房产面积一步步攒大。
去年，我开始了攒平米的第一步：将车陂103平米的房子换作天河公园196平米的房子，虽然在买卖后，前者升值了2万元/平米，但后者升值了2.5万元/平米，再加上后者的面积优势，置换成效显著。
所以，如果没有安全的突破限购的方法，宁愿拿出愚公移山的精神，将每一张可贵的房票用到极致。
3． 规避将资金投向远郊或环一线城市圈
诚然，在楼市鸡犬升天的繁华盛世里，乱买远郊和环城市圈也能赚钱。但如今形势逼人，无关鄙视，遥远的距离，广袤的土地供应，不知何时能完善的配套，让远郊和环圈的泡泡美丽而脆弱。
将钱用在了昂贵的攒平米上，自然无暇顾及远郊和环一线的白菜价诱惑了，从而尽可能避免了自己奋不顾身跳进坑里。
操作指南二：带上望远镜，看看成渝和武汉
关于买房城市的选择，在《X小姐的怒吼给我上了生动的一课 城市对家庭财富的决定性影响》一文有说明，不再啰嗦。
以上操作指南适用于不买房就皮庠庠的人。
如果你不是这样的人，请一笑而过，淡定地等待楼市方向明确，再精准出击。毕竟，我们的目标是追求更美好的生活，而非不计代价地买房买房再买房。
