导读
今年下半年，深圳湾-后海片区出现两次惊天成交个案，引发全城轰动。
一是宝能太古城48平，733万，单价15万；二是翡翠海岸89平，1480万，单价16.6万。
虽然说是特例，但也有研究价值。
除了深圳湾-后海优质地段、湾区稀缺户型、高品质小区这些价格驱动因素外，这两套房高单价成交的核心，就在于有深圳湾优势学校的加持，教育与地产发生聚变反应，直接拉动区域物业价值水平增长。
01
今年下半年，深圳湾片区房价格涨了15%~20%，核心刺激源于优质的教育资源
在整体房价盘整的大背景下，核心区房价依旧坚定不移的持续稳健上涨。最典型就是深圳湾和香蜜湖。
那么，深圳湾和香蜜湖，今年到底涨了多少呢？
我们先来看一组太古城南小户型的数据：
2015年11月，42平一房，358万，单价8.42万
2017年3月，43平，455万，单价10.58万
2017年6月，43平，465万，单价10.94万
2017年9月，42平，548万，单价13.05万
2017年11月，43平，630万，单价14.53万
2015年年底至今两年不到，358万到548万，涨幅53%。今年3月--11月，半年多时间，455万到630万，涨了175万，涨幅38%。
此外，近日16.6万成交的翡翠海岸，编辑查阅对比它的过往价格后发现：中高楼层89平三房，2016年9月~2017年11月一年多时间，1130~1480万，涨幅30.9%，涨了约350万，中间还经历了1004调控打击。
2017年11月，1480万，89平，19层
2017年9月，1328万，89三房，中楼层
2017年7月，1150万，88三房，低楼层
2016年9月，1130万，88三房，高楼层
2016年1月，1020万，88三房，低楼层
从上面两组数据可以看到，这两个片区的房价今年都在稳步上涨，其上涨动力的最核心就是深圳湾学校。
深圳湾学校以中英双语教学、STEM教学、体育及艺术为主要办学特色；学生管理模式则采用探索个性化的教学组织形式、导师制及书院式；并旨在构建未来的学校学习生态系统，让学生和教师获得成长、让体育和艺术回归教育、让教育与世界相融合。
深圳湾学校的校长郑向东，之前是深圳第二实验学校的副校长。
学校的理事长王铮曾担任深圳中学校长，他曾说过，深圳湾学校将采用小班化教学，中考成绩力争五年后达到南山第一、深圳前三。
目前看来，区域利好、规划配套等对物业价值的刺激，远远没有名校教育来得快。而优质教育导致房价上涨，深圳湾并非是个案。
2016年数据
被称为“宇宙中心”的龙华汇龙湾，去年就出现过一套86平总价825万单价9.6万成交的案例，其导火索就是深圳市高级中学龙华校区的正式开学招生。
除此之外，深圳一些非常老的社区，譬如百花片区，带有实验学校小学和初中的一个楼盘，大户型的单价大概在11万—12万/平左右，而小户型单价更达17万/平。
实际上教育是一种非常稀缺的资源，而学区房的价值增长空间也比一般的住房要大很多，一些优质教育资源的重要性，甚至会远远超过房子本身以及所处地段。
02
深圳即将杀入一股全新的教育力量，可能会改变深圳学区房的格局
值得严重关注的是，深圳即将杀入一股全新的教育力量，可能会改变深圳学区房的格局，这就是万科的教育体系。
万科教育目前正在试验，如何将住家、上学、培训、托管，这些家长期盼的一站式教育在同一空间实现。
万科希望能把国际化的优秀资源引入深圳，为了做好教育，做好素质教育，建全日制学校、社区学校、户外学校，深圳万科打造了梅沙教育平台，建立了教育品牌里的“万科系”。
截至2016年年底，万科在深圳共开办了4所学校，全日制幼儿园1所：梅沙第一幼儿园；创新公办学校2所：天誉实验学校，麓城外国语小学；国际化学校1所：万科梅沙书院，共有2255名学生。
2018年，梅沙书院初中部开学后，将实现K12教育全覆盖。在筹学校到2019年预计学生总量将达到5500人。
其中万科梅沙书院成为爱丁堡公爵奖励认证机构，取得英国剑桥考试中心认证资质，承办美国排名前二十的文理学院招生巡展。
作为创新型公办学校代表——麓城外国语小学及天誉实验学校，实行“政府资助学校”办学模式，既具有现有公办学校的政府财政性拨款，又有万科教育基金会每年200万的无偿投入，开创了深圳市教育行业里的新型办公模式。
相较于全日制学校，万科教育的优势在于，拥有国内比较稀缺的差异化教育形态——社区营地，意在解决放学后孩子无人接、无人管的问题；户外营地，培养孩子户外生存、合作探索能力。
示意图
万科曾透露希望通过社区营地为业主提供良好的素质教育体系，创造自己的闭环，吸引更多目标客群，让万科住宅价格比周边住宅高出20%以上。
03
深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School，预计2018年正式开学招生
最新消息，深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School，预计2018年正式开学招生。
Alpha School，是万科教育旗下主要针对1.5岁-6岁幼儿的差异化素质教育品牌，以科学素养和第二语言为核心，并融入大量体验式教育为教学方式，培养孩子们乐于观察、善于探究、勤于表达的习惯于能力。
在教学引导过程中，Alpha School采用蒙特梭利的教学理念，尊重幼儿在不同阶段的敏感期中所表现出的需求特性，主要采用情景教学方式，将六大模块课程内容（个人与社会教育、STEAM工作坊、DRAMA工作坊、语言教育、户外探索日、幼儿体适能）紧密结合，穿插入学期教学中，引导幼儿在不同领域进行探索。
儿童时期的语言能力培养是脑功能发育的催化剂。
在孩子的发育过程中，从9个月到7岁左右，他们的脑容量从成人的一半发育到相当于正常人的90%左右的水平。
而这一时期也正是孩子语言不断积累和完善的时期。
Alpha School的DRAMA课程带给孩子演说家般的谈吐，大方得体的气质，优秀的交际能力和语言感染力。
练自信，训口才，壮胆量，养气质，敏思维。
感受人文精粹，感受戏剧的多变，培养自信心、专注力、掌握纯正英式口音，良好的自我展现能力，在戏剧遇见自己，获取受益终生的特质。
在Alpha School中，表达是一种习惯，是语种语言词汇的熟练应用，是肢体行为的得体展现，是自我情绪的良好认知。
在Alpha School中，孩子能观察身边的事物，保持对世界的好奇心，明白团队间协作的美妙，不仅有艺术家的大胆，也有匠人的用心。
在这里，生活即是教育，让孩子做力所能及之事，成为懂生活的孩子。
Alpha 学子将拥有人们所期待的学业技能；有好奇心和创造力，在科学、技术与艺术间跨界自如；流利地使用第二语言；
具备好的学习习惯并能对自我负责；因具有自己挚爱的专长而充满自信；意志坚毅、身体强健，掌握一项可持续终身的户外运动爱好；
值得信赖，明白个体与社会生态息息相关。他们将走上自己选择的人生之路。
最值得家长关注的，莫过于深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School，将于2018年正式入驻万科麓山。
另，该项目主推刚需79平3房精装户型也即将入市。
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当楼市回归居住属性，Alpha School即将入驻用来“住”的好房子
“房住不炒”的大气候下，真正符合“住”的好房子标准的产品，自然会赢得市场关注。
适合居住的房子，各项资源必不可少，教育配套资源更是重中之重。
作为梦享家2.0首个面市项目的万科麓山，倾力打造约2万平社区运动公园，规划有足球场，篮球场，网球场等场地设施。
同时项目三面环山，周边有水径水库、三联水库环绕，西侧紧邻深圳三号城市绿化带，以及罗湖—布吉大型城市绿廊，契合大型社区园林，营造绿色健康的生态环境。
此外，占地2千平的万科里商业，已有万科第五食堂、小燕画院、永辉生活等诸多品牌商家确定入驻…
目前万科麓山已有公立麓城外国语小学，由前百花片区荔园小学校长邬丽萍带领团队，已开学2年。
深圳第一家万科教育旗舰学前品牌Alpha School即将入驻万科麓山，预计2018年正式开学招生。另，该项目主推刚需79平3房精装户型也即将入市。
房住不炒不等于房住不买。
房住不炒不等于房产不升值。
房主不炒关键在于选择用来“住”的好房子。
