虽然国家最近卯着劲儿推出楼市调控政策，购房条件变得越来越苛刻，但依然有人就是那么牛X地买到了房子！羡慕嫉妒恨又能怎样呢，我们依然买不起……
不过刚买到房子的这位小土豪有问题要咨询好贷分析师了：“我家在折腾装修房子这事儿呢，希望装修档次高一些，但手头缺10万块，怎么办？可以办贷款吗？怎么贷？怎么还？”
这一连串问题就是想装修房子，但是差10万元。那么问题就简单了，因为装修贷款很正常，各家银行也都针对有房一族推出自己的特色产品。
一、装修贷看重房子状态
接下来好贷分析师询问了房主关于房子的2个问题：
1.房贷是在哪家银行办理的？
2.房子的现状？准备装修还是正在装修？
首先房主的房贷是在建行办理的，大家都知道银行对于房贷客户会有政策上的优惠，因此好贷分析师将装修贷选在建行。
第二个问题，之所以询问房子的现状是因为建行的装修贷有个特殊的流程，贷款申请提交之后，如果审批通过不会立即放款，会先到申请人家里下户查看，房子状态必须要满足开始装修或是正在装修这两种状态，满足装修状态才是此款产品的最后一关。
二、建行装修贷的基本情况
如果购房者的房屋属于上述其一的状态，就可以通过房贷绿色通道申请建行的装修贷。
下面我们着重看一下建行装修贷产品的情况：
此贷款需要申请人准备的资料如下：
1.个人身份证明：身份证、居住证、户口本、结婚证等信息；
2.提供稳定的收入来源：银行流水单、劳动合同等；
3.提供房屋购买证明材料：房本、装修合同；
4.银行规定的其他材料。
建行装修贷规定单户贷款额度不超过100万，其中对于申请贷款用户其住房贷款还款2年（含）以上无拖欠记录和其他违约情形的住房贷款客户，建行将直接给予最高不超过30万元（含）且不超过房屋价值30%的信用方式消费贷款。
个人住房装修贷款最短期限为半年，最长不能超过5年。贷款利率一般在央行基准利率基础上上浮20%-30%。总体看这款产品还是不错的！
三、其他银行的装修贷
除了建行的装修贷之外，其他银行也都有类似业务。
1.中国银行家居装修贷
中行的装修贷最高金额不得超过家居装修工程总额的80%，贷款利率执行中国人民银行规定的相应档次贷款利率，贷款期限在一年以内（含一年），按照合同预定利率计息，遇法定利率调整时，利率不变；贷款期限在一年以上的，遇法定利率调整，则按人民银行关于利率调整的规定进行利率调整。家居装修贷款期限一般为1-3年，最长不超过5年（含5年），具体期限根据借款人性质分别确定。
2.工商银行装修贷
作为宇宙第一大行的工行推出的装修贷最高额度为20万元，不能超过装修工程总费用的70%，贷款期限最长不能超过5年，也不能办理贷款展期。（就是如此傲娇！）
3.农业银行装修贷
农行的装修贷最高额度为50万，期限一般是1~3年，利率按照人民银行同期同幅度和利率调整按照中国人民银行同期同档次贷款利率执行，上浮幅度和利率调整按照中国人民银行和农行有关规定执行。
四、好贷之见：申贷需注意当下局势
正如开头我们讲的，监管层已经为楼市连续开了多份“退烧药”了，意图也很直接：为了压制过热的楼市。所以为了严格遵照“
房子是用来住的，不是用来炒的”的定位，除了楼市调控政策外，更是严管其他可能流入楼市的资金渠道，比如我们讨论的装修贷。
市场上的消费贷、装修贷等贷款名目都有可能使银行资金流入房地产市场中，因此装修贷和涉及到家装用途的消费类贷款已经开始收紧。
据了解，目前银行的装修贷款符合条件的还是会正常审批，如果买了房子还没有来得及装修，可以加快装修贷款的申请步伐了！
（分析师：薛梦静）
