房地产信托情况如何？
最新统计数据显示，三季度房地产信托募集规模下降，但房地产信托平均收益率仍高居榜首。不过，相比6年前接近18%的峰值，流向房地产业的资金信托占比渐趋理性，业内认为这一“赚钱”的传统业务面临转型升级的压力。
今年上半年两个季度，信托资金一度成为驻入房地产领域的主力军。中国信托业协会数据显示，从去年一季度开始，房地产信托新增融资规模由单季1500亿元水平呈现单边上升态势，去年四季度和今年一季度，新增的房地产信托均超过2300亿元，今年二季度，新增房地产信托规模达到2700亿元，为历史最高水平。进入三季度以来，房地产信托募集资金规模连续出现下降。其中，8月份的房地产信托成立规模为229亿元，相比今年5月份鼎盛时期的417亿元，跌幅近半。不过，用益信托的最新在线统计显示，截至今年8月份，房地产信托平均收益率为7.15%，而投资于金融领域平均收益率为6.51%，投资于基础产业平均收益率为6.81%，投资于工商企业平均收益率为6.84%。
知名信托专家陈赤建议，目前投资者投资房地产信托时应持谨慎的态度。普益标准研究员陈新春认为，高净值客户建议投资风险可控的信托产品，如基础产业类信托、固定+浮动收益信托等。
名词解释：
房地产信托就是信托投资公司发挥专业理财优势，通过实施信托计划筹集资金。用于房地产开发项目，为委托人获取一定的收益。
房地产信托，英文是“Real Estate Investment Trust”，简称REITS，包括两个方面的含义：一是不动产信托就是不动产所有权人（委托人)，为受益人的利益或特定目的，将所有权转移给受托人，使其依照信托合同来管理运用的一种法律关系；二是房地产资金信托，是指委托人基于对信托投资公司的信任，将自己合法拥有的资金委托给信托投资公司，由信托投资公司按委托人的意愿以自己的名义，为受益人的利益或特定目的，将资金投向房地产业并对其进行管理和处分的行为。这也是我国正大量采用的房地产融资方式。
来源：凤凰网
