近几年，不管走到哪里，大家都会有个共同的话题——
你买房了吗？你贷款还清了吗？
可以说，房贷牵动着千家万户的心，对房奴来说，心头较大的事就是还贷，正所谓“无贷一身轻”。现在只要银行加息的消息一出，考虑房贷提前还款的人就一拥而上。但提前还款真的能更划算吗？
一、买房提前还款被罚2万违约金？买房要不要提前还款？
李先生在杭州买了一套房子，当年12月他通过某银行办理了商业按揭，贷款期限30年。因工作需要，李先生在2015年10月卖掉了房子，就想把余下的钱一次性还掉，然而客户经理却告诉他——提前还款要交违约金，按提前还款本金金额的2%，最低2万元。“因为当时我还款时间已经快到两年了，所以他建议我等到12月之后，这样违约金只需要1万元了。”
为什么提前还贷还要交违约金呢？
原来，在李先生和银行签订了贷款合同中，有一张表格，介绍了提前全额还款的违约金比例，按照已经还款的时间分四种情况：一年以内，罚款3%（最低3万）；一年至两年间，罚款2%（最低2万）；两年到三年之间，罚款1%（最低1万）；三年以后，免收违约金。
所以，大家在签合同的时候一定要注意了。
二、这些“潜规则” 银行绝对不会告诉你
其实，为了银行的利益，以及消费者并不怎么了解银行的操作方式，所以，银行的工作人员绝对不会告诉你一些“潜规则”，而这些“潜规则”会让你多付不少钱。
1. 不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少，但是对于经济情况紧张的购房者来说，等额本息的还款压力更小。
